Большинство фирм на рынке систем интеллектуального здания (ИЗ) конструируют свои решения на базе того оборудования, которым располагают. Таким образом, применяемый тип оборудования и программного обеспечения (ПО) накладывает существенные ограничения и на функциональность системы в целом, и на возможность ее дальнейшего эффективного расширения и модернизации. О методах борьбы с такой ситуацией писалось много и не раз. Еще раз перечислим основные принципы оптимального решения по построению ИЗ:

• применение открытых протоколов и стандартов;
• использование стандартных технологических решений;
• объединение подсистем на уровне протокола передачи данных посредством аппаратных шлюзов;
• применение максимально распределенных систем автоматики.

Практическое применение этих принципов должно начинаться с правильного технического задания на создаваемую систему. Кроме этого, необходимо определить перечень объектов автоматизации, создать общую структурную схему будущего решения. Все вместе это будет составлять концепцию построения ИЗ.

Цели создания концепции:

1. Формирование максимально полного и исчерпывающего ТЗ и ЧТЗ, его согласование со всеми смежными и субподрядными организациями, участвующими в строительстве объекта.
2. Описание технических решений, которые в дальнейшем позволят кардинально снизить эксплуатационные расходы, повысить унифицированность, обеспечить легкую модифицируемость и расширяемость ИЗ.
3. Создание детального перечня объектов автоматизации и диспетчеризации объекта, согласование его со смежными, субподрядными, генподрядными и генпроектными организациями.

Состав документов, входящих в концепцию создания ИЗ:

• техническое задание на создание комплекса систем интеллектуального здания;
• частные технические задания (ЧТЗ) по подсистемам;
• перечень объектов автоматизации систем жизнеобеспечения здания;
• общая структурная схема систем автоматики ИЗ.